財(cái)聯(lián)社11月12日訊（記者 王海春）萬科將其所持商業(yè)Pre-REIT基金部分認(rèn)繳份額，轉(zhuǎn)給了金融機(jī)構(gòu)。

　　11月12日晚間，萬科發(fā)布公告，公司將持有的中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金30%認(rèn)繳份額，轉(zhuǎn)讓給中郵人壽保險(xiǎn)股份有限公司，后續(xù)由其進(jìn)行實(shí)繳。

　　據(jù)了解，萬科本次將所持份額轉(zhuǎn)讓，是按此前約定展開的。

　　萬科此前在8月13日披露，其與中信金石基金管理有限公司、 中信證券投資有限公司以及泰康人壽保險(xiǎn)簽署了《萬信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）有限合伙合同》，共同投資設(shè)立萬信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。

　　該基金將主要用于收購萬科兩家下屬子公司，基金所投資的深圳龍崗萬科廣場(chǎng)和北京舊宮萬科廣場(chǎng)，均為運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的核心資產(chǎn)，2023年?duì)I業(yè)額分別超過20億元和6億元。

　　據(jù)萬科8月披露的信息，該P(yáng)re-REIT基金總規(guī)模為22.34億元，其中泰康人壽認(rèn)繳35%，中證投資及中信金石認(rèn)繳8.95%，萬科集團(tuán)認(rèn)繳56.05%，后續(xù)將把36.05%的認(rèn)繳份額轉(zhuǎn)讓給其他機(jī)構(gòu)。

　　而在11月12日的公告中信息，萬科披露了本次轉(zhuǎn)讓完成后，該基金的合伙人具體結(jié)構(gòu)。

　　其中，泰康人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司認(rèn)繳出資金額約7.82億元，所持份額比例為35%；中郵人壽認(rèn)繳出資金額約6.7億元，持有該基金30%份額；萬科所持份額降至25.6%。

　　“公司下屬子企業(yè)參與投資中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金，是落實(shí)公司‘一攬子方案’的重要舉措，有助于公司聚焦主業(yè)、瘦身健體，構(gòu)建面向未來、具有戰(zhàn)略發(fā)展性及可持續(xù)性的資產(chǎn)證券化平臺(tái)�！比f科方面稱。

　　萬科轉(zhuǎn)讓前述基金份額之際，其還在持續(xù)“瘦身”，并對(duì)旗下資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。。

　　記者今日從知情人士處獲悉，萬科此前放售位于香港深水埗長(zhǎng)沙灣的The Campton商場(chǎng)及附屬公眾停車場(chǎng)，目前已分別售予兩名投資者，成交總金額約1.88億港元。

　　本月初，萬物云還以1.5億的價(jià)格，獲得了萬科位于武漢一個(gè)項(xiàng)目部分股權(quán)。

　　據(jù)萬物云11月1日公布的信息，公司全資子公司萬物商企空間科技與賣方珠海懋德誠投簽訂了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，前者將以1.5億元的價(jià)格向后者購買武漢新唐共祥商業(yè)管理有限公司50%股權(quán)。

　　據(jù)悉，萬物云方面與萬科存在貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)等與關(guān)聯(lián)方的結(jié)余，經(jīng)磋商，各方同意以目標(biāo)項(xiàng)目資產(chǎn)按1.5億元價(jià)格對(duì)前述與關(guān)聯(lián)方的結(jié)余中的1.5億元到期應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行抵償。

　　東方證券研報(bào)顯示，2023年至今，萬科累計(jì)盤活項(xiàng)目36個(gè)；推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易方面，1-9月簽約金額233億元。

　　“萬科擁有較大體量的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，可繼續(xù)通過資產(chǎn)處置、發(fā)行REITs、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸緩解現(xiàn)金流緊壓力，短期公開債信用風(fēng)險(xiǎn)較低�！睎|方證券分析師認(rèn)為。

　　“通過全力行動(dòng)，公司持續(xù)降解存量債務(wù)，今年前三季度償還有息負(fù)債約700億元，年內(nèi)已無境內(nèi)外公開債。”萬科方面稱。

　　業(yè)績(jī)方面，據(jù)萬科披露的信息，2024年10月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積143.9萬平方米，銷售額213.6億元；2024年1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1474.7萬平方米，銷售額2025.5億元。