中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月7日訊 時(shí)隔近四年,房地產(chǎn)企業(yè)的再融資大門(mén)有望再度開(kāi)啟。今日,宋都股份公布再融資預(yù)案,擬募資15億投向商品房項(xiàng)目;招商地產(chǎn)公告因籌劃發(fā)行股份停牌;冠城大通則推出了18億元的可轉(zhuǎn)債融資預(yù)案。從新湖中寶到宋都股份,房企再融資開(kāi)閘尺度明顯放大,這或許預(yù)示房企再融資的“閘門(mén)”從半開(kāi)到全開(kāi)的轉(zhuǎn)變。

　　“預(yù)案”尺度明顯放大 房企再融資重啟預(yù)期強(qiáng)化

　　在新湖中寶試水再融資后,房地產(chǎn)上市公司似乎都有蠢蠢欲動(dòng)之勢(shì)。今日,多家房企拋出再融資預(yù)案。資料顯示,宋都股份擬募資15億元,投向剛性需求的商品住房項(xiàng)目建設(shè);招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng),公司正在籌劃發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)事項(xiàng);冠城大通則表示要發(fā)行18億可轉(zhuǎn)債,計(jì)劃投資于南京萬(wàn)盛世紀(jì)新城。

　　此外,金科股份也停牌籌劃重大事項(xiàng),但還無(wú)法確定是否再融資。金科股份也是一家房地產(chǎn)公司。

　　對(duì)于上市房企種種動(dòng)作,業(yè)內(nèi)人士表示,從7月底開(kāi)始,市場(chǎng)已經(jīng)從高層政策口徑上嗅得一些苗頭。7月30日,中央政治局會(huì)議提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,地產(chǎn)股開(kāi)始一度集體上揚(yáng),房企再融資開(kāi)閘也成普遍預(yù)期。

　　從7月以來(lái)的房企停牌潮中,房企融資和重組的塵封軌跡被悉數(shù)突破。7月初,金豐投資停牌,綠地集團(tuán)擬借殼登陸A股,隨后,迪馬股份、榮豐控股、中弘股份、銀潤(rùn)投資等10余家企業(yè)宣布停牌,或籌劃重大事項(xiàng),或籌劃再融資。

　　而更多停牌企業(yè)是簡(jiǎn)單的定增融資來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中一個(gè)頗富戲劇性的案例是中茵股份。今年3月,中茵股份為實(shí)現(xiàn)再融資積極轉(zhuǎn)型,擬募資10億元投資礦產(chǎn)等多個(gè)非房地產(chǎn)領(lǐng)域。不過(guò),在看到同行紛紛以簡(jiǎn)單直接的方式定增開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目后,中茵股份于昨天宣布籌劃重大事項(xiàng)停牌。

　　再融資實(shí)際意義或被高估 市場(chǎng)化有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展

　　雖然市場(chǎng)將房企再融資開(kāi)閘解讀為重大利好消息,但業(yè)內(nèi)人士表示,其實(shí)際意義可能被高估。

　　某上市房企負(fù)責(zé)人表示,短期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的資金狀況仍無(wú)憂(yōu)。目前問(wèn)題的核心在于融資成本。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),與海外融資相比,國(guó)內(nèi)融資的成本要高出一倍左右,即使A股再融資開(kāi)閘,也不一定是房企的首選。過(guò)去3年以來(lái),港股成為房企上市的首選,融創(chuàng)、卓爾、旭輝等房企均登陸港股。萬(wàn)科、招商、金地等老牌一線(xiàn)房企也通過(guò)收購(gòu)的方式曲線(xiàn)登陸港股。

　　去年下半年以來(lái),部分房企向主管部門(mén)遞交材料,擬借助城鎮(zhèn)化和商業(yè)地產(chǎn)等概念實(shí)現(xiàn)A股上市。在近期停牌籌劃重大事項(xiàng)的一批涉房企業(yè)中,部分企業(yè)存在借殼上市預(yù)期。不過(guò),在政策面轉(zhuǎn)暖的背景下,一些房企仍?xún)A向于赴境外上市。某擬上市房企負(fù)責(zé)人表示,境外資本市場(chǎng)較開(kāi)放,運(yùn)作更加規(guī)范,在香港上市的內(nèi)地房企普遍受到追捧。

　　對(duì)于融資口徑放開(kāi)會(huì)提高房?jī)r(jià)與國(guó)家政策相悖的問(wèn)題,有業(yè)內(nèi)人士表示,是會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,但是也是有措施來(lái)緩和這種沖突的。房企再融資開(kāi)閘的顯示,房地產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)化的大趨勢(shì)已明朗。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著房產(chǎn)稅、保障房、個(gè)人住房信息系統(tǒng)等長(zhǎng)效機(jī)制的建立,行政化手段將逐步淡出,使用市場(chǎng)化措施有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

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