保險資金正在加速進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)�！秶�際金融報》記者從消息人士處獲悉，泰康人壽已成功拿到上海松江地塊二期，社區(qū)建筑面積達(dá)到22萬平方米。這是繼去年底之后，泰康人壽再次在松江競拍獲勝，為其養(yǎng)老社區(qū)全國布局、打造“候鳥式”養(yǎng)老模式埋下重要伏筆。

　　“一旦建立，這將成為長三角首個保險（和訊放心保）系養(yǎng)老社區(qū)，泰康人壽將松江養(yǎng)老社區(qū)命名為"申園"�！痹撓�息人士進(jìn)一步指出。事實(shí)上，泰康人壽在保險業(yè)內(nèi)率先獲得養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)，并在北京昌平開建首個養(yǎng)老社區(qū)“燕園”，推出首款對接養(yǎng)老社區(qū)的保險產(chǎn)品。

　　目前，新華人壽、中國人壽、中國平安、合眾人壽等保險資金都已涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。那么，泰康人壽此次推出的“候鳥式”養(yǎng)老社區(qū)又有哪些不同？

　　強(qiáng)調(diào)“生活圈”，大打“國際牌”

　　“我們認(rèn)為老人住進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)不是要過上隱居山野的生活，成為活力老人，成為活躍的“社會人”，需要融入都市生活圈�！碧┛等藟鄯磸�(fù)強(qiáng)調(diào)養(yǎng)老社區(qū)選址的重要性，并提出“都市生活圈”概念，其選址的三大原則是：離子女近、自然環(huán)境好、周邊配套完善。

　　目前，泰康已經(jīng)布局完成的北京昌平、上海松江、廣州蘿崗均據(jù)市中心40公里以內(nèi)、車程1小時以內(nèi)�！岸�且每個社區(qū)的周邊都有豐富的自然旅游資源，像北京有白浮泉濕地公園、上海有佘山、廣州有荔枝園�！碧┛抵�家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　上�！吧陥@”位于上海西南的松江新城，這里是全新規(guī)劃的居住生活及商務(wù)中心區(qū)，交通便捷，輻射長三角地區(qū)。長三角富裕人群聚集，泰康“申園”的建設(shè)，將為他們提供一個“富足而退”的理想家園。泰康養(yǎng)老社區(qū)充分融入現(xiàn)代信息化智能科技，在醫(yī)療、護(hù)理、通訊、生活起居等方面為住戶打造一個安全、高效、專業(yè)的服務(wù)環(huán)境。擔(dān)任泰康養(yǎng)老社區(qū)總機(jī)電顧問的美國栢誠公司負(fù)責(zé)人林志成說。

　　事實(shí)上，泰康人壽此次養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)擁有一份重量級的設(shè)計建造團(tuán)隊名單。以泰康之家·燕園為例，美國最大醫(yī)療養(yǎng)老設(shè)計事務(wù)所PE擔(dān)任建筑規(guī)劃設(shè)計，日本最頂尖的利根川景觀設(shè)計公司打造功能不同的景觀花園，美國頂級室內(nèi)設(shè)計wilson呈現(xiàn)風(fēng)格不同的“家”。同時，具有250多年歷史的松鶴樓將作為餐飲顧問，國貿(mào)酒店物業(yè)將做為俱樂部及后勤顧問，為入駐老人提供社區(qū)服務(wù)。泰康之家還聘請美國ABHOW公司作為養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)運(yùn)營的總顧問，美國ABHOW公司被公認(rèn)為CCRC概念創(chuàng)建者。

　　爭奪“藍(lán)�！保�預(yù)期回報率10%

　　2009年，不動產(chǎn)投資大門向保險資金開啟，養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目被劃入政策鼓勵范圍。迄今，泰康、國壽、合眾、太平、平安、新華、華夏人壽等險企已開啟了針對傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的全新挑戰(zhàn)。

　　根據(jù)保監(jiān)會數(shù)據(jù)：預(yù)計到2035年，中國老年人口將占到全部人口的30%以上，人口老齡化越發(fā)明顯。近期，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，提出力爭到2020年，基本建立覆蓋全生命周期、內(nèi)涵豐富、結(jié)構(gòu)合理的健康服務(wù)業(yè)體系，健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達(dá)到8萬億元以上。有分析認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還是“夕陽紅”的朝陽產(chǎn)業(yè)。

　　其實(shí)，從2010年8月保監(jiān)會發(fā)布《保險資金運(yùn)用管理暫行辦法》至今，保險資金投資不動產(chǎn)的相關(guān)政策數(shù)次出現(xiàn)松動，從之前的禁止投資，到2010年的10%，到2012年7月的20%，再到今年的30%，比例上限持續(xù)放松。

　　此外，今年8月發(fā)布的《中國保監(jiān)會關(guān)于普通型人身保險費(fèi)率政策改革有關(guān)事項(xiàng)的通知》，開啟了壽險費(fèi)率放開的實(shí)質(zhì)性改革，將普通型人身險評估利率從2.5%上升到3.5%的同時，還單獨(dú)提到“保監(jiān)會支持保險公司參與多層次養(yǎng)老保障體系建設(shè)，對國家政策鼓勵發(fā)展的養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)實(shí)施差別化準(zhǔn)備金評估利率”。

　　“最近兩年，壽險行業(yè)碰到了增長的瓶頸，險資投資收益率連續(xù)幾年表現(xiàn)失利，各大保險公司都力求尋找新的投資突破口�！笔袌龇治鋈耸吭诮邮苡浾卟稍L時提出，“目前，保險資金投資養(yǎng)老社區(qū)的預(yù)期年投資回報率為10%左右，投資回報期在10年左右�！�

　　資料顯示：與其他投資標(biāo)的相比，養(yǎng)老地產(chǎn)的回報率要高很多，最近幾年保險資金的投資回報率大約在3%至4%之間。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相對穩(wěn)定的投資收益與保險資金有著天然的匹配，且養(yǎng)老社區(qū)作為養(yǎng)老保險產(chǎn)業(yè)鏈下游也可以豐富保險公司產(chǎn)品和盈利渠道。